Pasar properti Indonesia menunjukkan tren harga yang relatif stabil pada kuartal 3 2026, baik pada segmen jual maupun sewa. Berdasarkan data terbaru Pinhome Home Sell Index (PHSI) kuartal 3 2026, Indeks Harga Jual Rumah Nasional mencatatkan pergerakan terbatas dengan kenaikan tertinggi pada rumah tipe 55–120 sebesar 0,2%, sementara segmen lainnya cenderung stabil atau terkoreksi tipis. Secara tahunan, rumah tipe 121–200 mencatatkan pertumbuhan tertinggi sebesar 1,0%.
Sementara itu, Pinhome Home Rental Index (PHRI) menunjukkan tren berbeda, dengan Indeks Harga Sewa Nasional mencatatkan pertumbuhan kuartalan tertinggi pada rumah tipe ≥201 sebesar 0,8%. Namun, secara tahunan, pertumbuhan harga sewa justru lebih tinggi pada segmen rumah kecil dan menengah, yakni sebesar 1,8% pada tipe ≤54 dan 55–120.
Baca Juga: KAI Properti Lanjutkan Renovasi Gudang Besar Jakarta Gudang
Meski tren harga cenderung stabil, Market Signal Score pada Pinhome Indonesia Property Market Signal kuartal 3 2026 turun -1,5 poin menjadi 48,8 dibandingkan sebelumnya. Penurunan ini terjadi karena meski niat membeli menguat (+4,0 poin) menjadi 42,8 dan motivasi menjual menguat (+4,4 poin) menjadi 61,2, tetapi kecepatan transaksi melambat signifikan sebesar -13,0 poin menjadi 42,4.
“Stabilnya harga properti belum diikuti oleh percepatan transaksi. Meski minat beli dan pasokan meningkat, pembeli dan penjual masih membutuhkan waktu lebih lama untuk mencapai kesepakatan. Hal ini mencerminkan bahwa aktivitas pasar mulai bergerak, tetapi pengambilan keputusan masih berlangsung secara hati-hati di tengah gejolak sosial ekonomi yang dapat memengaruhi keyakinan masyarakat,” ungkap Dayu Dara Permata, CEO & Founder Pinhome, dalam keterangan resminya, Rabu (11/11/2026).
Kabut Asap Tekan Harga Jual Rumah Pontianak
Kabut asap akibat Kebakaran Hutan & Lahan (Karhutla) di Pontianak sejak Agustus 2026 turut menekan harga jual rumah tipe 121–200 (-2%) dan ≥201 (-1%). Hal ini sejalan dengan Property Market Signal yang memperlihatkan adanya peningkatan porsi motivasi menjual di Kalimantan, meski niat membeli relatif stabil. Menariknya, pasar sewa tetap menunjukkan pertumbuhan di Pontianak, dengan kenaikan hingga +3% pada rumah tipe besar, sementara Balikpapan mencatat kenaikan sewa +3% pada tipe 121–200; di sisi lain, harga jual rumah di Banjarmasin, Samarinda, dan Balikpapan relatif stabil.
Beroperasinya LRT Jakarta Fase 1B Perkuat Pasar Properti di Kawasan Sekitarnya
Pengoperasian LRT Jakarta Fase 1B hingga Manggarai pada September 2026 turut mendorong penguatan harga properti di sejumlah wilayah, terutama Jakarta Utara dan Jakarta Pusat. Harga jual rumah di Cilincing meningkat pada seluruh segmen, yakni tipe 55–120 (+4%), 121–200 (+3%), dan ≥201 (+3%). Sementara di Cempaka Putih naik untuk tipe 55–120 (+3%) dan Johar Baru untuk tipe 121–200 (+4%). Dampak positif juga terlihat pada pasar sewa Jakarta Pusat, dengan kenaikan harga sebesar +3% untuk tipe ≤54 dan +4% untuk tipe 55–120. Penguatan harga ini searah dengan penguatan sinyal niat membeli properti di wilayah tersebut dan diperkirakan akan lebih terlihat pada kuartal 4 2026.
